4920 Rue CELLES · Laval
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 137,6 m² · constr. 2004 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 544 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814690042530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
65005814690042530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 396 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 763 496 $ Poids 87 % |
| 2 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 573 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 766 265 $ Poids 84 % |
| 3 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 552 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 698 587 $ Poids 83 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 566 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 774 950 $ Poids 80 % |
| 5 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 583 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 760 160 $ Poids 80 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 701 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 456 068 $ Poids 76 % |
| 7 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 940 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 223 $ Poids 61 % |
| 8 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 681 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 821 188 $ Poids 61 % |
| 9 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 624 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −50 944 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 722 075 $ Poids 56 % |
| 10 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 643 044 $ Poids 55 % |
| 11 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 354 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −56 106 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 722 523 $ Poids 51 % |
| 12 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 647 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −40 865 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 766 875 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.