2538 Rue BUTEAU · Laval
Valeur estimée
1 234 700 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 277,6 m² · constr. 2001 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 700 $
Rôle antérieur 783 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814690097080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
678 200 $
Rôle antérieur
783 700 $
ID provincial
65005814690097080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 348 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 243 314 $ Poids 94 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 297 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 498 789 $ Poids 77 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 188 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +88 561 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 191 432 $ Poids 72 % |
| 4 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 534 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 582 235 $ Poids 67 % |
| 5 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 286 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 365 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 140 865 $ Poids 65 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 223 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +86 410 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 004 211 $ Poids 65 % |
| 7 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 524 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 189 883 $ Poids 62 % |
| 8 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 147 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +69 075 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 1 422 129 $ Poids 59 % |
| 9 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 432 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 519 878 $ Poids 57 % |
| 10 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 203 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +126 912 $ · Ajust. âge −107 640 $ | 1 325 963 $ Poids 55 % |
| 11 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 236 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 509 494 $ Poids 54 % |
| 12 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 318 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +101 311 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 077 004 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.