4901 Rue CELLES · Laval
Valeur estimée
1 108 400 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 247 m² · constr. 2000 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 300 $
Rôle antérieur 719 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814690449030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
719 500 $
ID provincial
65005814690449030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 167 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 115 543 $ Poids 96 % |
| 2 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 204 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 939 380 $ Poids 93 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 310 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 063 565 $ Poids 92 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 526 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 177 000 $ Poids 86 % |
| 5 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 214 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge −113 620 $ | 1 240 076 $ Poids 82 % |
| 6 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 346 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 008 727 $ Poids 80 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 530 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 046 116 $ Poids 78 % |
| 8 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 159 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge −10 584 $ | 561 592 $ Poids 78 % |
| 9 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 351 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −63 982 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 164 884 $ Poids 77 % |
| 10 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 545 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 989 943 $ Poids 75 % |
| 11 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 273 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 459 $ Poids 74 % |
| 12 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 486 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 196 203 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.