4896 Rue CELLES · Laval
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 225,8 m² · constr. 2001 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 700 $
Rôle antérieur 598 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814690765660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
65005814690765660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 159 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 902 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 185 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 538 412 $ Poids 95 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 284 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 019 321 $ Poids 94 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 122 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 072 277 $ Poids 93 % |
| 5 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 177 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −107 640 $ | 1 190 695 $ Poids 89 % |
| 6 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 488 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 001 897 $ Poids 88 % |
| 7 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 324 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 969 465 $ Poids 88 % |
| 8 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 482 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 169 640 $ Poids 87 % |
| 9 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 544 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 952 626 $ Poids 86 % |
| 10 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 341 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 159 663 $ Poids 82 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 444 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 188 587 $ Poids 77 % |
| 12 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 625 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 433 155 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.