4941 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 92,8 m² · constr. 2013 · terrain 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814691328150040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
65005814691328150040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 673 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 709 774 $ Poids 79 % |
| 2 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 628 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 795 819 $ Poids 73 % |
| 3 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 828 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 638 $ Poids 66 % |
| 4 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 876 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 751 $ Poids 65 % |
| 5 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 838 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 520 $ Poids 61 % |
| 6 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 899 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 499 $ Poids 55 % |
| 7 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 884 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 916 $ Poids 53 % |
| 8 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 190 055 $ Poids 53 % |
| 9 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 928 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 037 $ Poids 51 % |
| 10 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 416 $ Poids 51 % |
| 11 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 683 239 $ Poids 47 % |
| 12 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 706 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.