4949 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 89,6 m² · constr. 2013 · terrain 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 314 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814691328150040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
65005814691328150040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 682 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 698 575 $ Poids 80 % |
| 2 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 837 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 440 $ Poids 70 % |
| 3 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 637 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 784 489 $ Poids 68 % |
| 4 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 885 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 721 $ Poids 62 % |
| 5 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 847 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 575 $ Poids 58 % |
| 6 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 186 983 $ Poids 56 % |
| 7 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 909 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 961 $ Poids 52 % |
| 8 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 218 $ Poids 51 % |
| 9 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 893 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 211 $ Poids 51 % |
| 10 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 937 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 829 $ Poids 48 % |
| 11 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 673 130 $ Poids 46 % |
| 12 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 750 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.