4935 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 87 m² · constr. 2014 · terrain 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 311 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814691328150050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
65005814691328150050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 688 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 689 477 $ Poids 78 % |
| 2 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 845 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 153 $ Poids 71 % |
| 3 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 642 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 775 283 $ Poids 63 % |
| 4 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 889 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 385 $ Poids 57 % |
| 5 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 184 486 $ Poids 56 % |
| 6 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 853 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 307 $ Poids 53 % |
| 7 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 933 $ Poids 48 % |
| 8 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 917 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 400 $ Poids 48 % |
| 9 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 897 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 326 $ Poids 47 % |
| 10 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 778 $ Poids 46 % |
| 11 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 847 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 397 $ Poids 45 % |
| 12 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 945 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 347 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.