4931 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 95,3 m² · constr. 2014 · terrain 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 286 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814691328150050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
65005814691328150050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 678 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 718 522 $ Poids 76 % |
| 2 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 633 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 804 671 $ Poids 74 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 880 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 805 $ Poids 66 % |
| 4 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 844 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 509 $ Poids 61 % |
| 5 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 836 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 606 $ Poids 61 % |
| 6 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 908 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 731 $ Poids 55 % |
| 7 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 888 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 497 $ Poids 54 % |
| 8 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 936 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 230 $ Poids 51 % |
| 9 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 192 456 $ Poids 49 % |
| 10 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 383 $ Poids 49 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 45 % |
| 12 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 694 037 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.