4909 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 88,3 m² · constr. 2014 · terrain 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 297 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814691328150070004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
65005814691328150070004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 653 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 694 026 $ Poids 81 % |
| 2 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 808 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 296 $ Poids 72 % |
| 3 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 608 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 779 886 $ Poids 67 % |
| 4 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 856 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 053 $ Poids 61 % |
| 5 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 185 734 $ Poids 58 % |
| 6 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 818 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 941 $ Poids 57 % |
| 7 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 879 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 681 $ Poids 52 % |
| 8 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 075 $ Poids 51 % |
| 9 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 864 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 269 $ Poids 50 % |
| 10 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 908 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 088 $ Poids 48 % |
| 11 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 671 923 $ Poids 47 % |
| 12 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 804 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 654 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.