2555 Rue BUTEAU · Laval
Valeur estimée
1 128 000 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 278,9 m² · constr. 2001 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 000 $
Rôle antérieur 698 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814691362790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
698 600 $
ID provincial
65005814691362790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 388 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 246 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 298 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 499 897 $ Poids 76 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 196 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +91 552 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 194 422 $ Poids 70 % |
| 4 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 548 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 585 984 $ Poids 66 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 234 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +88 969 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 006 770 $ Poids 63 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 345 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 416 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 143 916 $ Poids 63 % |
| 7 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 563 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 190 391 $ Poids 60 % |
| 8 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 161 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +72 352 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 1 425 407 $ Poids 58 % |
| 9 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 473 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 523 245 $ Poids 56 % |
| 10 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 203 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 512 529 $ Poids 54 % |
| 11 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 252 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +130 307 $ · Ajust. âge −107 640 $ | 1 329 358 $ Poids 53 % |
| 12 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 380 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +104 010 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 079 703 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.