2551 Rue BUTEAU · Laval
Valeur estimée
938 100 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 228,7 m² · constr. 2002 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 598 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814691421290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
65005814691421290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 219 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 912 559 $ Poids 96 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 182 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 084 448 $ Poids 94 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 331 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 031 625 $ Poids 94 % |
| 4 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 165 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 544 591 $ Poids 94 % |
| 5 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 236 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −101 660 $ | 1 204 248 $ Poids 88 % |
| 6 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 366 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 980 235 $ Poids 87 % |
| 7 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 534 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 962 732 $ Poids 86 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 551 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 013 971 $ Poids 86 % |
| 9 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 547 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 171 699 $ Poids 86 % |
| 10 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 402 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 161 459 $ Poids 78 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 508 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 190 680 $ Poids 75 % |
| 12 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 690 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −23 719 $ | 438 368 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.