4916 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 183,9 m² · constr. 2009 · terrain 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 647 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814691572830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
65005814691572830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 756 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 950 $ Poids 75 % |
| 2 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 426 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +47 942 $ · Ajust. âge −28 788 $ | 875 046 $ Poids 75 % |
| 3 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 787 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 899 939 $ Poids 74 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 353 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 841 425 $ Poids 73 % |
| 5 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 236 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 053 462 $ Poids 71 % |
| 6 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 598 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 844 236 $ Poids 68 % |
| 7 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 415 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 150 547 $ Poids 67 % |
| 8 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 812 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 994 245 $ Poids 65 % |
| 9 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 33 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 841 160 $ Poids 65 % |
| 10 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 700 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 406 247 $ Poids 65 % |
| 11 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 565 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +57 254 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 848 898 $ Poids 65 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 186 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 508 536 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.