2552 Rue JUSTINE-LACOSTE · Laval
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 64,9 m² · constr. 2010 · terrain 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 209 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814691868940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
65005814691868940010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 914 m · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 965 $ Poids 67 % |
| 2 | 3653, rue Jérémie, Laval 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 632 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 883 $ Poids 23 % |
| 3 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 769 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −65 655 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 540 717 $ Poids 15 % |
| 4 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −60 885 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 601 117 $ Poids 14 % |
| 5 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 163 264 $ Poids 12 % |
| 6 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −63 750 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 570 438 $ Poids 12 % |
| 7 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie −57 362 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 665 310 $ Poids 11 % |
| 8 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −52 196 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 968 $ Poids 11 % |
| 9 | 315, rue Janvier, Laval 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 440 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −56 027 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 084 $ Poids 11 % |
| 10 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 766 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −67 462 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 023 $ Poids 10 % |
| 11 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −60 246 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 969 $ Poids 10 % |
| 12 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 849 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −56 411 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 103 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.