4892 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
976 200 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 199,1 m² · constr. 2008 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 700 $
Rôle antérieur 658 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814691984510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
65005814691984510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 428 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 281 $ Poids 85 % |
| 2 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 230 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +10 584 $ | 524 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 555 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 872 198 $ Poids 83 % |
| 4 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 704 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −10 781 $ | 420 110 $ Poids 79 % |
| 5 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 745 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 929 041 $ Poids 73 % |
| 6 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 11 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 526 $ Poids 73 % |
| 7 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 469 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 211 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 930 885 $ Poids 70 % |
| 8 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 838 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 983 074 $ Poids 66 % |
| 9 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 835 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 920 732 $ Poids 66 % |
| 10 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 778 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 025 129 $ Poids 65 % |
| 11 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 714 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 333 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 058 682 $ Poids 65 % |
| 12 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 237 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 088 962 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.