2622 Rue JUSTINE-LACOSTE · Laval
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 111,4 m² · constr. 2009 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 347 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814692316090010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
65005814692316090010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 935 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 801 223 $ Poids 66 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 427 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 752 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 706 575 $ Poids 61 % |
| 3 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 587 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +55 235 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 861 676 $ Poids 55 % |
| 4 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 526 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 845 873 $ Poids 55 % |
| 5 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 450 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −47 184 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 651 535 $ Poids 54 % |
| 6 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 819 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 691 701 $ Poids 52 % |
| 7 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 499 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −50 653 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 725 751 $ Poids 51 % |
| 8 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 830 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 235 $ Poids 48 % |
| 9 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 889 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −41 747 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 659 721 $ Poids 46 % |
| 10 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 031 $ Poids 45 % |
| 11 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 633 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +75 588 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 774 863 $ Poids 45 % |
| 12 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 652 839 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.