2608 Rue JUSTINE-LACOSTE · Laval
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 109,9 m² · constr. 2020 · terrain 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 349 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814692404850010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
65005814692404850010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 924 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 796 382 $ Poids 67 % |
| 2 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 581 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 856 365 $ Poids 59 % |
| 3 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 421 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 822 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 727 005 $ Poids 56 % |
| 4 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 520 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 841 195 $ Poids 54 % |
| 5 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 808 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 687 577 $ Poids 53 % |
| 6 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 826 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 675 002 $ Poids 51 % |
| 7 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 440 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −50 777 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 647 942 $ Poids 50 % |
| 8 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 627 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +70 339 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 769 614 $ Poids 48 % |
| 9 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 792 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 674 321 $ Poids 47 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 487 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −54 415 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 721 989 $ Poids 46 % |
| 11 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 687 547 $ Poids 45 % |
| 12 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 038 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.