2600 Rue JUSTINE-LACOSTE · Laval
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 111 m² · constr. 2009 · terrain 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 331 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814692493790010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
65005814692493790010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 916 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 799 932 $ Poids 67 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 419 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 837 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 705 490 $ Poids 60 % |
| 3 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 579 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +53 819 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 860 260 $ Poids 57 % |
| 4 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 518 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 844 626 $ Poids 55 % |
| 5 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 433 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −48 142 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 650 577 $ Poids 53 % |
| 6 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 801 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 690 601 $ Poids 53 % |
| 7 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 479 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −51 657 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 724 748 $ Poids 50 % |
| 8 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 824 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 678 106 $ Poids 49 % |
| 9 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 624 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +74 188 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 773 463 $ Poids 46 % |
| 10 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 996 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 966 $ Poids 46 % |
| 11 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 869 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −42 702 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 658 766 $ Poids 46 % |
| 12 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 790 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 677 396 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.