2586 Rue JUSTINE-LACOSTE · Laval
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 104,4 m² · constr. 2009 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 327 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814692572730010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
65005814692572730010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 577 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 836 891 $ Poids 69 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 908 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 778 632 $ Poids 63 % |
| 3 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 622 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +51 092 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 750 367 $ Poids 60 % |
| 4 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 823 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 483 $ Poids 60 % |
| 5 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 787 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 946 $ Poids 56 % |
| 6 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 794 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 672 457 $ Poids 54 % |
| 7 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 855 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 697 $ Poids 51 % |
| 8 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 831 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 095 $ Poids 49 % |
| 9 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 687 $ Poids 47 % |
| 10 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 516 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 824 040 $ Poids 47 % |
| 11 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 882 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 416 $ Poids 46 % |
| 12 | 4508, rue Laprade, Laval 2025-02-21 · 704 m · Vendu 594 000 $ (5 679 $/m²) 104,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 090 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 763 922 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.