2578 Rue JUSTINE-LACOSTE · Laval
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 111,5 m² · constr. 2009 · terrain 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 311 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814692651690010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
65005814692651690010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 900 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 801 546 $ Poids 68 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 416 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 481 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 706 846 $ Poids 62 % |
| 3 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 515 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 846 185 $ Poids 56 % |
| 4 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 575 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +55 589 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 862 030 $ Poids 56 % |
| 5 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 421 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 651 775 $ Poids 55 % |
| 6 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 788 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 691 975 $ Poids 53 % |
| 7 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 463 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −50 403 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 726 001 $ Poids 52 % |
| 8 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 822 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 517 $ Poids 48 % |
| 9 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 853 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 659 959 $ Poids 47 % |
| 10 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 982 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 298 $ Poids 47 % |
| 11 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 653 094 $ Poids 46 % |
| 12 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 977 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 855 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.