2564 Rue JUSTINE-LACOSTE · Laval
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 103,3 m² · constr. 2009 · terrain 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 305 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814692740470010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
65005814692740470010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 573 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 832 996 $ Poids 70 % |
| 2 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 618 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 746 518 $ Poids 63 % |
| 3 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 892 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 775 081 $ Poids 62 % |
| 4 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 821 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 379 $ Poids 62 % |
| 5 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 784 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 872 $ Poids 57 % |
| 6 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 781 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 669 433 $ Poids 54 % |
| 7 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 846 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 075 $ Poids 52 % |
| 8 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 829 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 759 $ Poids 50 % |
| 9 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 668 515 $ Poids 48 % |
| 10 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 875 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 250 $ Poids 48 % |
| 11 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 775 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +56 731 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 103 $ Poids 47 % |
| 12 | 4508, rue Laprade, Laval 2025-02-21 · 696 m · Vendu 594 000 $ (5 679 $/m²) 104,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 090 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 760 799 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.