2652 Rue JUSTINE-LACOSTE · Laval
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 103,9 m² · constr. 2009 · terrain 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 299 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814693320270010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
65005814693320270010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 567 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 835 121 $ Poids 70 % |
| 2 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 613 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 748 617 $ Poids 62 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 807 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 072 $ Poids 61 % |
| 4 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 933 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 777 018 $ Poids 61 % |
| 5 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 777 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 549 $ Poids 57 % |
| 6 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 813 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 671 083 $ Poids 53 % |
| 7 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 856 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 050 $ Poids 51 % |
| 8 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 816 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 579 $ Poids 50 % |
| 9 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 880 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 977 $ Poids 47 % |
| 10 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 506 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −37 429 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 822 480 $ Poids 46 % |
| 11 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 666 731 $ Poids 46 % |
| 12 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 781 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +58 643 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 016 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.