2664 Rue JUSTINE-LACOSTE · Laval
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 101,7 m² · constr. 2009 · terrain 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814693451280010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
65005814693451280010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 552 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 827 331 $ Poids 73 % |
| 2 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 598 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 740 919 $ Poids 67 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 791 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 864 $ Poids 65 % |
| 4 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 762 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 399 $ Poids 60 % |
| 5 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 921 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 769 918 $ Poids 58 % |
| 6 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 841 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 806 $ Poids 54 % |
| 7 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 800 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 907 $ Poids 53 % |
| 8 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 800 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 665 035 $ Poids 52 % |
| 9 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 766 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 004 $ Poids 50 % |
| 10 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 865 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 646 $ Poids 50 % |
| 11 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 660 205 $ Poids 47 % |
| 12 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 663 901 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.