4585-4595 Desserte LAVAL OUEST (A-440) N · Laval
Valeur estimée
667 200 $
Autre · 167 $/m² · 4 000,5 m² · constr. 2013 · terrain 9 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 000,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 291,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
8 831 900 $
Rôle antérieur 6 633 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814697608390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
515759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 750 400 $
Valeur bâtiment
6 081 500 $
Rôle antérieur
6 633 600 $
ID provincial
65005814697608390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 365 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 65 % |
| 2 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 479 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 93 829 $ Poids 63 % |
| 3 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 507 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 301 455 $ Poids 62 % |
| 4 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 507 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 62 % |
| 5 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 569 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 267 240 $ Poids 60 % |
| 6 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 525 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 283 710 $ Poids 60 % |
| 7 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 425 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 59 % |
| 8 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 623 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 56 % |
| 9 | 4781, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-02 · 498 m · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 471 971 $ Poids 55 % |
| 10 | 2596, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-12-12 · 547 m · Vendu 269 900 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 398 $ | 299 249 $ Poids 54 % |
| 11 | 2756, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-09-16 · 462 m · Vendu 275 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 304 607 $ Poids 51 % |
| 12 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 887 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.