3305 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
989 200 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 206 m² · constr. 2013 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 100 $
Rôle antérieur 643 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814702729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
65005814702729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 195 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 921 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 531 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 053 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 894 053 $ Poids 66 % |
| 3 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 193 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 994 158 $ Poids 64 % |
| 4 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 650 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 877 230 $ Poids 64 % |
| 5 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 727 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 816 844 $ Poids 59 % |
| 6 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 827 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 892 876 $ Poids 56 % |
| 7 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 893 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 017 512 $ Poids 56 % |
| 8 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 245 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −49 406 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 076 969 $ Poids 53 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 385 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 815 640 $ Poids 52 % |
| 10 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 691 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 392 150 $ Poids 51 % |
| 11 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 227 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 021 442 $ Poids 51 % |
| 12 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 423 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +83 196 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 903 126 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.