3309 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 138,4 m² · constr. 1994 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 410 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814703860790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
65005814703860790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 506 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 333 346 $ Poids 83 % |
| 2 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 558 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 154 194 $ Poids 75 % |
| 3 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 507 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 672 882 $ Poids 66 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 530 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 803 433 $ Poids 62 % |
| 5 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 971 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 137 370 $ Poids 62 % |
| 6 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 695 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 795 608 $ Poids 56 % |
| 7 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 593 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 715 566 $ Poids 56 % |
| 8 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 855 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 747 788 $ Poids 52 % |
| 9 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 867 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 707 858 $ Poids 52 % |
| 10 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 510 $ Poids 46 % |
| 11 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 627 296 $ Poids 46 % |
| 12 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 576 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 658 942 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.