3417 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 182,5 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 542 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814704379220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
65005814704379220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 420 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 806 081 $ Poids 91 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 62 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 820 080 $ Poids 86 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 360 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 822 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 561 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 801 480 $ Poids 68 % |
| 5 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 859 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 799 496 $ Poids 63 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 874 947 $ Poids 55 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 852 542 $ Poids 54 % |
| 8 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 846 239 $ Poids 53 % |
| 9 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 633 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 849 943 $ Poids 52 % |
| 10 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 639 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −5 112 $ | 184 989 $ Poids 51 % |
| 11 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 850 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 790 149 $ Poids 51 % |
| 12 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 439 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 396 211 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.