3413 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 248,3 m² · constr. 2002 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 656 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814704517250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
584 800 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
65005814704517250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 179 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 113 541 $ Poids 61 % |
| 2 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 96 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +62 076 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 031 894 $ Poids 55 % |
| 3 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 792 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +58 533 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 062 641 $ Poids 52 % |
| 4 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 793 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +50 270 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 847 740 $ Poids 48 % |
| 5 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 81 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +56 202 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 056 669 $ Poids 45 % |
| 6 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 219 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 074 016 $ Poids 40 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 525 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +118 727 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 451 307 $ Poids 39 % |
| 8 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 263 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +58 899 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 844 928 $ Poids 37 % |
| 9 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 648 m · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 002 489 $ Poids 25 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 568 468 $ Poids 25 % |
| 11 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 001 301 $ Poids 24 % |
| 12 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 129 533 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.