3409 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 171,2 m² · constr. 2002 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 540 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814704615830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
65005814704615830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 421 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 785 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 348 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 802 318 $ Poids 89 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 433 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 384 852 $ Poids 67 % |
| 4 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 631 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 179 478 $ Poids 67 % |
| 5 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 51 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −58 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 196 $ Poids 65 % |
| 6 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 823 562 $ Poids 60 % |
| 7 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 470 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 914 944 $ Poids 58 % |
| 8 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 830 311 $ Poids 56 % |
| 9 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 558 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −40 052 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 784 102 $ Poids 56 % |
| 10 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 866 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 780 321 $ Poids 55 % |
| 11 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 557 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 833 $ Poids 54 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 849 750 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.