3405 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 162,1 m² · constr. 2002 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 451 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814704684710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
65005814704684710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 345 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 783 248 $ Poids 89 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 432 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 374 335 $ Poids 80 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 423 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 766 501 $ Poids 78 % |
| 4 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 629 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 174 354 $ Poids 77 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 468 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 892 330 $ Poids 67 % |
| 6 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 557 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 536 $ Poids 64 % |
| 7 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 802 199 $ Poids 61 % |
| 8 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 896 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 153 750 $ Poids 58 % |
| 9 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 809 207 $ Poids 52 % |
| 10 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 627 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 796 466 $ Poids 51 % |
| 11 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 693 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 729 201 $ Poids 50 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 829 458 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.