3401 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 131,3 m² · constr. 2002 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 466 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814704763750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
65005814704763750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 431 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 338 740 $ Poids 73 % |
| 2 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 588 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 777 158 $ Poids 69 % |
| 3 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 465 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 699 482 $ Poids 63 % |
| 4 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 629 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 281 $ Poids 62 % |
| 5 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 628 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 157 012 $ Poids 57 % |
| 6 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 896 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 139 481 $ Poids 57 % |
| 7 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 709 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 576 660 $ Poids 55 % |
| 8 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 583 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 680 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 820 507 $ Poids 55 % |
| 9 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 851 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 166 $ Poids 54 % |
| 10 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +4 069 $ | 145 491 $ Poids 53 % |
| 11 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 557 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 605 $ Poids 53 % |
| 12 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 36 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +65 126 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 607 246 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.