3425 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 156,9 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 507 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814705162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
65005814705162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 448 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 366 626 $ Poids 86 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 375 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 768 866 $ Poids 84 % |
| 3 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 649 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −5 112 $ | 170 574 $ Poids 80 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 491 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 875 657 $ Poids 70 % |
| 5 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 564 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 080 $ Poids 68 % |
| 6 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 423 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 357 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 751 643 $ Poids 67 % |
| 7 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 900 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 150 666 $ Poids 63 % |
| 8 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 987 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 786 142 $ Poids 62 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 821 $ Poids 56 % |
| 10 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 793 173 $ Poids 52 % |
| 11 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 629 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 781 287 $ Poids 51 % |
| 12 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 744 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 716 051 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.