3440 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 125,5 m² · constr. 1983 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 423 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814705408240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
65005814705408240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
528 850 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 463 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 762 087 $ Poids 79 % |
| 2 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 354 242 $ Poids 75 % |
| 3 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 529 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 142 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 735 468 $ Poids 67 % |
| 4 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 613 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 530 870 $ Poids 66 % |
| 5 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 316 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 674 563 $ Poids 65 % |
| 6 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 179 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 654 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 542 899 $ Poids 64 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 937 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 806 122 $ Poids 64 % |
| 8 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 770 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 742 221 $ Poids 63 % |
| 9 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 175 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 492 433 $ Poids 62 % |
| 10 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 404 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +65 825 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 866 904 $ Poids 62 % |
| 11 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 121 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +52 943 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 548 985 $ Poids 62 % |
| 12 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 188 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +53 761 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 574 816 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.