3436 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
999 800 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 241 m² · constr. 2004 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 610 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814705466640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
65005814705466640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
529 200 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 200 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 107 727 $ Poids 64 % |
| 2 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 135 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 025 839 $ Poids 60 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 91 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +90 522 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 957 695 $ Poids 60 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 744 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 056 807 $ Poids 58 % |
| 5 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 846 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 842 784 $ Poids 50 % |
| 6 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 83 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 021 $ Poids 49 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 441 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +96 273 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 441 754 $ Poids 45 % |
| 8 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 233 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +47 789 $ · Ajust. âge +35 090 $ | 840 198 $ Poids 42 % |
| 9 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 186 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 069 445 $ Poids 41 % |
| 10 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 523 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +89 375 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 920 679 $ Poids 39 % |
| 11 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 591 m · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 998 636 $ Poids 26 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 867 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.