3432 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
908 400 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 221,7 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 555 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814705585290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
65005814705585290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
528 850 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 73 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +49 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 010 $ Poids 82 % |
| 2 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 117 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 977 036 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 741 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 009 501 $ Poids 67 % |
| 4 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 184 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 056 648 $ Poids 65 % |
| 5 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 846 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 802 717 $ Poids 58 % |
| 6 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 66 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 005 118 $ Poids 56 % |
| 7 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 517 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +53 588 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 877 741 $ Poids 56 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 459 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 369 490 $ Poids 56 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 246 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 804 444 $ Poids 53 % |
| 10 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 372 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 438 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 893 238 $ Poids 51 % |
| 11 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 905 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +70 754 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 882 997 $ Poids 41 % |
| 12 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 199 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 025 840 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.