3428 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 122,3 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 458 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814705683790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
65005814705683790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 513 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 753 772 $ Poids 78 % |
| 2 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 582 $ Poids 78 % |
| 3 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 528 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 788 240 $ Poids 73 % |
| 4 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 133 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 582 164 $ Poids 72 % |
| 5 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 175 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 527 367 $ Poids 69 % |
| 6 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 88 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +44 989 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 587 651 $ Poids 69 % |
| 7 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 656 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 558 850 $ Poids 68 % |
| 8 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 448 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +54 967 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 856 046 $ Poids 67 % |
| 9 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 788 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 452 $ Poids 67 % |
| 10 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 188 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +45 684 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 614 079 $ Poids 67 % |
| 11 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 980 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 800 169 $ Poids 63 % |
| 12 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 622 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 195 692 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.