381 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
995 600 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 232 m² · constr. 2002 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 900 $
Rôle antérieur 610 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814705758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
588 900 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
65005814705758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 94 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +71 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 181 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 078 678 $ Poids 66 % |
| 3 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 128 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 998 278 $ Poids 65 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 710 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 030 078 $ Poids 65 % |
| 5 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 879 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 820 151 $ Poids 54 % |
| 6 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 73 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 025 079 $ Poids 54 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 444 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +68 591 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 401 171 $ Poids 51 % |
| 8 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 261 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 820 120 $ Poids 47 % |
| 9 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 489 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +72 687 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 896 840 $ Poids 47 % |
| 10 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 215 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 044 495 $ Poids 40 % |
| 11 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 935 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +91 696 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 903 938 $ Poids 33 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 548 611 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.