377 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
1 063 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 255,4 m² · constr. 2002 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 300 $
Rôle antérieur 655 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814705856620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
658 200 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
65005814705856620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
528 850 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 165 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +56 251 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 128 726 $ Poids 56 % |
| 2 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 110 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +76 719 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 046 537 $ Poids 49 % |
| 3 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 711 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +72 717 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 076 824 $ Poids 49 % |
| 4 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 55 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +69 961 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 070 428 $ Poids 41 % |
| 5 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 877 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +62 287 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 859 757 $ Poids 41 % |
| 6 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 224 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 086 875 $ Poids 38 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 462 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +140 565 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 473 146 $ Poids 35 % |
| 8 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 271 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +69 705 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 855 734 $ Poids 33 % |
| 9 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 560 m · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 014 042 $ Poids 26 % |
| 10 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +62 576 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 015 273 $ Poids 21 % |
| 11 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 145 865 $ Poids 20 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 577 118 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.