3460 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 114,5 m² · constr. 1971 · terrain 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 424 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814706348410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
65005814706348410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 944 $ Poids 87 % |
| 2 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 495 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 309 $ Poids 86 % |
| 3 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 283 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 326 $ Poids 86 % |
| 4 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 301 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 789 980 $ Poids 86 % |
| 5 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 253 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 444 331 $ Poids 85 % |
| 6 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 223 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 498 334 $ Poids 85 % |
| 7 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 264 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 520 752 $ Poids 82 % |
| 8 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 696 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 671 359 $ Poids 79 % |
| 9 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 518 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 492 113 $ Poids 77 % |
| 10 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 401 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 695 523 $ Poids 77 % |
| 11 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 578 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 481 653 $ Poids 75 % |
| 12 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 247 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 561 104 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.