3444 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 128,5 m² · constr. 1983 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 405 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814706350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
65005814706350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 447 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 769 882 $ Poids 77 % |
| 2 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 141 $ Poids 71 % |
| 3 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 296 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 681 359 $ Poids 67 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 409 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 303 204 $ Poids 66 % |
| 5 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 602 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 536 806 $ Poids 63 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 918 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 815 043 $ Poids 63 % |
| 7 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 524 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 731 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 745 057 $ Poids 62 % |
| 8 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 757 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 750 911 $ Poids 59 % |
| 9 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 199 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 139 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 550 384 $ Poids 57 % |
| 10 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −8 817 $ | 131 035 $ Poids 57 % |
| 11 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 384 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +76 004 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 877 083 $ Poids 56 % |
| 12 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 186 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 570 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 499 170 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.