3448 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 100,9 m² · constr. 1977 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 418 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814706352360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
65005814706352360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
528 850 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 202 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 423 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 161 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 472 299 $ Poids 96 % |
| 3 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 302 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 562 632 $ Poids 95 % |
| 4 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 221 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 391 $ Poids 94 % |
| 5 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 214 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 496 946 $ Poids 93 % |
| 6 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 192 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 538 965 $ Poids 89 % |
| 7 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 363 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 765 435 $ Poids 88 % |
| 8 | 361, rue Imelda, Laval 2025-12-19 · 237 m · Vendu 472 000 $ (4 618 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 475 483 $ Poids 86 % |
| 9 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 517 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 475 178 $ Poids 86 % |
| 10 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 365 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 710 990 $ Poids 85 % |
| 11 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 623 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 507 809 $ Poids 84 % |
| 12 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 606 801 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.