3452 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 171,3 m² · constr. 1980 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 404 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814706354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
65005814706354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 362 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 702 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 356 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 725 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 405 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 347 567 $ Poids 67 % |
| 4 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 163 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −58 284 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 715 609 $ Poids 65 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 768 073 $ Poids 63 % |
| 6 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 755 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 166 755 $ Poids 62 % |
| 7 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 739 097 $ Poids 61 % |
| 8 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 743 093 $ Poids 59 % |
| 9 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 454 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 832 693 $ Poids 58 % |
| 10 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 800 905 $ Poids 57 % |
| 11 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 511 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −39 866 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 705 637 $ Poids 57 % |
| 12 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 539 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 750 000 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.