3454 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 81,3 m² · constr. 1979 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 351 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814706355740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
65005814706355740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
528 850 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 176 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 529 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 510 201 $ Poids 88 % |
| 3 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 396 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 455 234 $ Poids 86 % |
| 4 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 608 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 547 435 $ Poids 84 % |
| 5 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 121 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 698 936 $ Poids 82 % |
| 6 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 402 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 649 731 $ Poids 81 % |
| 7 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 498 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 582 818 $ Poids 80 % |
| 8 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 367 m · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 599 231 $ Poids 75 % |
| 9 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 336 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 552 162 $ Poids 74 % |
| 10 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 776 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 557 947 $ Poids 73 % |
| 11 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 616 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 587 583 $ Poids 73 % |
| 12 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 665 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 532 593 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.