393 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 167 m² · constr. 2002 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 583 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814706623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
65005814706623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 329 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 793 517 $ Poids 91 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 337 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 776 920 $ Poids 87 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 378 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 379 998 $ Poids 74 % |
| 4 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 768 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 177 113 $ Poids 66 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 428 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 904 507 $ Poids 63 % |
| 6 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 813 702 $ Poids 61 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 840 384 $ Poids 60 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 494 $ Poids 58 % |
| 9 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 820 571 $ Poids 57 % |
| 10 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 807 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 156 020 $ Poids 56 % |
| 11 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 679 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 388 $ Poids 55 % |
| 12 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 151 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −67 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 229 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.