397 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 176,2 m² · constr. 2002 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 522 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814706626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
65005814706626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 331 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 796 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 335 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 812 796 $ Poids 86 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 176 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −47 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 870 $ Poids 75 % |
| 4 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 480 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 793 373 $ Poids 65 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 860 899 $ Poids 64 % |
| 6 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 377 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 390 630 $ Poids 60 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 559 $ Poids 57 % |
| 8 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 841 907 $ Poids 57 % |
| 9 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 505 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 840 491 $ Poids 57 % |
| 10 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 835 300 $ Poids 57 % |
| 11 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 966 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 790 487 $ Poids 55 % |
| 12 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 789 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 182 293 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.