401 Rue HECTOR · Laval
Valeur estimée
1 050 500 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 269,5 m² · constr. 2002 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 500 $
Rôle antérieur 638 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814706638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
65005814706638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 259 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +86 408 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 158 883 $ Poids 46 % |
| 2 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 676 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +100 885 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 104 992 $ Poids 40 % |
| 3 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 225 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +105 797 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 075 616 $ Poids 38 % |
| 4 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 226 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +55 602 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 112 412 $ Poids 33 % |
| 5 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 172 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +97 287 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 097 754 $ Poids 32 % |
| 6 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 938 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +86 153 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 883 623 $ Poids 30 % |
| 7 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 514 m · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 036 984 $ Poids 24 % |
| 8 | 331, rue Eva, Laval 2024-07-22 · 668 m · Vendu 798 000 $ (3 647 $/m²) 218,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 335 $ · Ajust. superficie +92 456 $ · Ajust. âge +51 870 $ | 1 073 660 $ Poids 15 % |
| 9 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +90 322 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 043 019 $ Poids 15 % |
| 10 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +69 929 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 178 300 $ Poids 14 % |
| 11 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +63 714 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 594 295 $ Poids 13 % |
| 12 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 136 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.