445 Rue HERVE · Laval
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 128,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 458 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814708117380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
65005814708117380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 333 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 543 $ Poids 80 % |
| 2 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 224 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 327 621 $ Poids 78 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 650 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 742 604 $ Poids 76 % |
| 4 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 59 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 621 553 $ Poids 69 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 597 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 684 752 $ Poids 66 % |
| 6 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 547 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 490 265 $ Poids 65 % |
| 7 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 953 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 628 086 $ Poids 65 % |
| 8 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 474 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 284 042 $ Poids 63 % |
| 9 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 499 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 452 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 279 $ Poids 63 % |
| 10 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 120 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +74 647 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 807 326 $ Poids 60 % |
| 11 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 126 063 $ Poids 55 % |
| 12 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 793 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 115 049 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.