424 Rue HAMEL · Laval
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 109,2 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 350 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814708203580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
65005814708203580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 154 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 757 597 $ Poids 95 % |
| 2 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 386 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 432 428 $ Poids 90 % |
| 3 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 373 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 160 $ Poids 89 % |
| 4 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 101 $ Poids 89 % |
| 5 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 489 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 868 $ Poids 89 % |
| 6 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 396 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 507 375 $ Poids 87 % |
| 7 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 254 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 055 $ Poids 86 % |
| 8 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 385 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 601 591 $ Poids 85 % |
| 9 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 538 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 470 238 $ Poids 84 % |
| 10 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 176 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 140 $ Poids 84 % |
| 11 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 610 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 643 006 $ Poids 83 % |
| 12 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 495 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 401 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.