428 Rue HAMEL · Laval
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814708364790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
65005814708364790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 500 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 698 $ Poids 87 % |
| 2 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 552 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 590 850 $ Poids 87 % |
| 3 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 351 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 591 236 $ Poids 87 % |
| 4 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 385 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 170 $ Poids 86 % |
| 5 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 180 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 656 790 $ Poids 86 % |
| 6 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 403 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 406 154 $ Poids 86 % |
| 7 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 385 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 456 078 $ Poids 85 % |
| 8 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 139 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 703 499 $ Poids 85 % |
| 9 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 77 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 705 853 $ Poids 85 % |
| 10 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 412 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 477 844 $ Poids 83 % |
| 11 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 444 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 907 $ Poids 82 % |
| 12 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 403 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 516 774 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.