444 Rue HAMEL · Laval
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 120,7 m² · constr. 1963 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 373 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814708507510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
65005814708507510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 205 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 318 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 371 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 314 $ Poids 83 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 644 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 720 598 $ Poids 81 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 563 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 663 318 $ Poids 79 % |
| 5 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 461 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 626 $ Poids 78 % |
| 6 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 110 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 538 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 782 217 $ Poids 77 % |
| 7 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 585 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 475 622 $ Poids 72 % |
| 8 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 472 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 796 $ Poids 69 % |
| 9 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 433 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 458 254 $ Poids 68 % |
| 10 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 414 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 513 744 $ Poids 68 % |
| 11 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 443 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 536 401 $ Poids 65 % |
| 12 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 581 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 487 145 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.