436 Rue HAMEL · Laval
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 107,1 m² · constr. 1964 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 377 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814708605860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005814708605860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 126 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 739 672 $ Poids 97 % |
| 2 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 421 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 427 712 $ Poids 91 % |
| 3 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 399 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 479 940 $ Poids 91 % |
| 4 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 455 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 861 $ Poids 90 % |
| 5 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 449 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 156 $ Poids 90 % |
| 6 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 432 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 502 074 $ Poids 88 % |
| 7 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 389 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 587 701 $ Poids 87 % |
| 8 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 193 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 689 324 $ Poids 86 % |
| 9 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 584 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 458 161 $ Poids 84 % |
| 10 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 503 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 172 $ Poids 83 % |
| 11 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 301 825 $ Poids 83 % |
| 12 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 564 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 627 174 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.